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多伦多未来5年房价 还要年涨7%!

来源:超级生活   作者:来源:明声网多伦多       2017年12月03日 11:09:26             原文链接

【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

移民增 人口长 资金来 多伦多未来5年房价,预计年涨超7%!

 

 

 

 

 

 

近期大多伦多地区楼市调整之中,低幢住宅跌势较重,但穆迪分析(Moody’s Analytics)继续看好多伦多单户住宅屋价表现,预期未来5年平均每年增长逾7%,跑赢全国30多个人口普查区。 

 


安省政府于4月宣布楼市16辣招之后,大金马蹄地区的主要楼市已经调整多月。不过,这间风险管理及信贷评级机构不仅没有将多伦多屋价预测调低,反而提高了几乎1倍。

早于本年4月,穆迪分析在中期屋价预测中估计,未来5年内,多伦多人口普查地区单户住宅屋价平均每年可望上升3.9%,但7月期间,已将这个预测升幅调高至7.7%,换言之,上调幅度几乎1倍。

目前本国楼市正面对多项不利因素,当中包括利率走势看升,以及联邦、安省及卑诗省政府出手干预,以致不少经济师纷纷下调重售市场销量及屋价表现的预测。

穆迪分析在新发表的报告中亦指出,这些因素对大部分人口普查地区都有影响,所以预期本年次季至2022年次季的全国屋价增长大幅收窄。

 

 

今年4至6月期间,全国独立屋中位屋价年计升幅高至14.5%,但预期接著2年的增长应会明显缩细至只有0.6%及1%。

根据该报告,在33个人口普查地区之中,20个地区的单户住宅屋价将会下跌,未来5年内每年平均跌幅介于0.2%至6.1%之间。

不过,该评级公司在报告中补充,各省的经济、人口及财富流入的因素明显不同,安省大多数都会地区屋价则可望上升。

在谈及多伦多地区的楼市方面,穆迪分析指出,家庭数目增长强劲,住宅建筑未能完全满足需求,再加上财富流入,以及近年来屋价未曾出现过明显的调整,意味著价格应不会下调,只是升幅收窄。

该机构在报告中表示,今年次季,多伦多独立屋中位屋价按年上升27.6%,虽然估计明年次季的年升幅将会回落至只有10.7%,但也属于可观的表现。